房价问题怎么解决(三个路径解决住房问题)

“买一套好房,安定住下来!”这是很多购房者的基本诉求,特别是对年轻人来说,结婚生子婚房是基础。在房价高高在上的今天,很多人以现有的收入显然难以实现。那么,保障年轻人及新市民的住房就成为当前楼市发展的重点。

前几天,我们和大家聊过房地产正在建设完善的六个长效机制,今天我们从另一个层面和大家谈一谈当前解决住房的三个途径以及现有经济数据对下半年的影响。

一、解决住房问题的三个基本路径。

1、商品房:前期发展很好的商品房还会结继续,不过,核心的要求是「坚持房住不炒,稳地价、稳房价、稳预期」。商品房主要针对的是有经济实力的群体,通过市场化来满足相应的居住需求。

银保监会再次敲打楼市,三个路径解决住房问题,让买房人不再担心

2、保障房:保障性租赁住房是现在楼市发展的重点,前期已经发布了相应配套文件,主要是「通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给」。在配套文件发布后,从主管部门到各个城市,均已将其纳入今年的重点。

银保监会再次敲打楼市,三个路径解决住房问题,让买房人不再担心

保障房有两个基本的要求不能突破,一是以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,二是租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

3、市场化租赁住房:市场化的租赁住房主要是盘活社会力量,以更好更快地促进住房需求得到满足,核心是「规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担」。从现有发布的政策来看,例如:允许利用企事业单位自有土地建设保障性租赁住房,变更土地用途,不补缴土地价款。

所以,在以上三种途径齐头并进之后,住房不再是大家担心的问题。当然,有了房子之后,高房价也不再是大家担心的问题。

二、下半年的经济面临的形势更加复杂。

国家统计局及时公布了7月份的PMI相关数据,综合PMI产出指数为52.4%,低于上月0.5个百分点,表明我国企业生产经营活动扩张速度有所放慢。

不过,从企业级别来看,中小型企业居于产业链的末端,回落明显。由于原材料成本上涨、订单减少、回款压力加大。中、小型企业PMI分别为50.0%和47.8%,低于上月0.8和1.3个百分点。

相对来说,大型企业景气较好,保持平稳。大型企业PMI为51.7%,与上月持平,高于制造业总体1.3个百分点。

银保监会再次敲打楼市,三个路径解决住房问题,让买房人不再担心

从统计局的解读来看,经济增速放缓,物价高位运行,类滞胀周期正式确认,投资难度越来越大。从PMI及PPI的变化上,有四个情况值得重视。

1、出口订单开始持续收缩。例如:钢材出口就开始回落。因为全球产能恢复、出口成本提升,国内钢材出口面临下行压力。

银保监会再次敲打楼市,三个路径解决住房问题,让买房人不再担心

2、房地产疲态已经显现。

6月份,个人住房按揭贷款新增2766亿元,同比少增1830亿元。上半年,个人住房按揭贷款新增2.1万亿元,低于去年同期和2019年同期贷款增量。

银保监会再次敲打楼市,三个路径解决住房问题,让买房人不再担心

3、消费受疫情冲击明显。

4、下游企业的生存环境依旧艰难,特别是小微企业,利润空间被严重挤压。

所以,下半年的经济形势更加严峻,在保障性租赁住房很快到来的情况下,购买商品住房一定要谨慎一点。在商品住房的新房和二手房价格开始管控的情况下,在个人收入不太稳定的情况下,最好不要贸然出手。

三、房企爆雷之下,银保监会调控继续加码。

虽然今年以来楼市行情不错,但并不耽误一些房企爆雷。例如,截止7月30日,华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计815.66亿元,泰禾累计到期未还借款436.93亿元。还有正处于资金断裂传闻之中的富力、实地、及其它一些大型房企。

因此,降范化解房地产可能存在的风险尤为重要。

银保监会再次敲打楼市,三个路径解决住房问题,让买房人不再担心

银保监会在近日召开的全系统2021年年中工作座谈会暨纪检监察工作(电视电话)座谈会上要求:

1、防止银行保险资金违规流入房地产

2、加大对违法违规的股东惩处力度。

3、严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求,防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。

当然,在一系列的监管之后,房地产的抗风险能力在增强,健康度开始提升。地产贷款增速和集中度双降。6月末,房地产贷款同比增长9.8%,增速创8年来新低。房地产贷款集中度由2019年的高点29.2%降至6月末的28.2%。

银保监会再次敲打楼市,三个路径解决住房问题,让买房人不再担心

在多个大中型房企资金链断裂的边缘,金融监管仍在加强。可能,经过一定的时间之后,扭转买房人对房价预期的标志性事件即献祭一家或几家大型房企公司正在成为事实。

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。合作咨询QQ:609146490
(0)

为你推荐

  • 支付宝生活号自拉新攻略(线上)

    1/ 推广链接 可以在活动H5、自有APP、其它生活号等线上场景放入生活号链接,推荐你的生活号。>> 去配置 平台提供3种方式,供不同场景自由选择: 1)访问生活号主页…

    2022年5月21日
    0
  • 东航会员日是哪天(各大航空公司会员日列表)

    各家航空公司每个月都有一天会员日,会员日当天的票价基本上是全网最低价。其中,四大航空公司的线路最多,占国内航空市场的绝大多数份额。各大航空公司每月都设有专属会员日,价格普遍比平日购…

    2022年4月13日
    0
  • 拼多多退货上门取件需要支付运费吗(拼多多7天退货运费谁出)

    越来越多小伙伴们喜欢网购了,现在网购的服务提供的非常完善,大家退货退款也是非常便利的,现在退货还提供上门取件的服务,大家预约时间就可以了,淘宝退货上门取件收费吗? space 一、…

    2022年6月16日
    0
  • 淘宝店铺公告怎么写有创意(淘宝店铺公告精选范文参考)

    春节期间不少淘宝店铺也是有放假的,那么店铺放假通知要提前准备了,2018淘宝天猫春节放假/发货通知怎么写?一起来看下范文。 可能大家还有疑惑:怎么是店宝宝教你呢?那店宝宝是什么?店…

    2022年5月20日
    0
  • visa卡怎么办(visa卡申请)

    1.访问:真实性和可信度 评估申请人的真实访问意图 申请人必须符合所有要求,并且是真正的访客。访客可以进入,或延长他们的逗留时间,以进行不同的允许活动,但他们应该有一个或多个主要的…

    2022年6月12日
    0
  • 护手霜排行榜前十名(性价比高的护手霜推荐手霜排行榜)

    1、 海蓝之谜护手霜 规格:100ml 也许这只护手霜没有海蓝之谜的经典面霜那么名气大,但是它的好用程度一点都不输面霜。护手霜中的智能型海藻精华,可以有效将水分锁住于肌肤里层,避免…

    2022年6月17日
    0
  • 菜鸟驿站快递能放多久时间(最新快递保管期限)

    5月15日消息,近日因非会员超时收费问题,丰巢快递柜被推上了舆论的风口浪尖。虽然多地开始抵制丰巢,但丰巢方面并没有取消超时收费的意思。不过今天,菜鸟驿站表示,暂存包裹的服务不会对消…

    2022年5月20日
    0
  • 囤货和屯货的区别(屯与囤是一个意思吗)

    最近收拾东西,发现不少没拆封没用过就过期的产品,有护肤品,有吃的也有用的,也有不少买了因为变胖穿不下放了很久的衣服,或者买了就不喜欢了又不舍得扔掉的东西。 仔细想想这是什么原因完成…

    2022年4月15日
    0
  • 80后创业项目有哪些(适合80后创业者的项目) –

    最近有个以前的老朋友开始了自主创业,或许这两年的折腾(不断换工作)让他决心去创业,是代理了嗨皮时光娃娃机找场子合作,做了之后,朋友也是感慨创业太晚了。创业确实是要趁早,不要人已步入…

    2022年6月10日
    0