房地产中介的黄埔军校,中原地产还有翻盘的可能吗?

近日,中原地产频发人事通告。先是将内地总裁赖国强升任为副主席,对其老搭档陆成只保留上海中原董事总经理职别,并且卸掉了他中原地产内地副总裁与华东区区域总裁的职务。

仅隔两天后,又官宣原内地主席黎明楷打算在今年年终退休,以顾问身份辅佐接任的施永青之子施俊嵘。

不论升降,通告均指向同一个主题——少主上位。

然而,元老们并不买账。

当天,赖国强在朋友圈里发了一张与黎明楷、陆成的合照,并配文称“我们3位按序离开中原的人,聚首东北”。紧跟着,又发布一则声明,表示将全面退出中原中国,不再担任任何职务。

而根据公司9日发布的通告,上海中原董事总经理陆成、中原地产(中国内地)副总裁兼华西区总裁及藤云执行副总裁庄泽宝也已卸任其工作职务。同时,新任命的华北、东北、华东、华西地区总裁将直接内地总裁李耀智汇报工作。

也就是说,这是一场由接班引发的高层换血。值得注意的是,这场人事地震其实早已有迹可循。

1978年,施永青在香港成立中原地产,并于1992年进军内地,而黎明楷、赖国强、陆成等人,大多也是在这个时期加入中原。

为开拓市场,最大限度地发挥员工主观能动性,施永青主张“无为而治”。他曾多次在公开场合表示,决策应该由掌握市场最新情况的一线人员来做,管理层不应过多插手。

那时,中原地产每个季度都给员工发放一次奖金,拿到奖金后,员工有一次提离职的机会,离职的员工如果愿意,也可以随时回到公司上班,可以说非常自由。

早期,这种思路的确为企业的发展提供了巨大的动力,公司迅速迎来高速发展时期,被称为中介行业一把手,而施永青也被人冠上了“房地产中介之父”的头衔。

据资料显示,2010年,中原地产就成为了行业内首家直营门店数量突破200家的企业。到2015年底,其内地门店数量更是突破1700多家,员工人数超过4万。

然而掌声雷鸣时,危机已经四伏。

此时,中原地产内地各大区已经享有较高程度的自主决策权。公司虽然姓施,但施永青实际上在很多事上说了不算。各方博弈,往往步调不同,方向相左。

而这一年,链家声势已起,并开始在全国范围内大肆收购,将上海德佑地产、深圳中联地产、广东满堂红等本地中介机构收入囊中,迅速完成全国布局。

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次年,链家拿下64亿元融资并对赌5年内完成上市,而中原地产却因原股东王文彦(持有45%股权)反对,迟迟无法借力资本

为扭转战局,当时已经退休5年的施永青甚至重新出山,无奈为时已晚,内忧外患下,中原地产失去了中介机构的龙头地位。

如今,链家已是中国地产中介行业的绝对霸主,而贝壳更是市值超千亿的居住服务第一股。

但反观中原地产,不仅在疫情期间经历了40余年发展史中“最大的一次危机”,在疫情后,也没有缓过劲来。

据媒体报道,目前上海中原正在逐步收缩业务,逐步关停部分分店,分店数量已经从400多家减少至300多家,与此同时,其在合肥、郑州、济南、南昌、哈尔滨、南京、宁波7家分公司经营规模也在经历重大调整。

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值得注意的是,今年5月,施永青在接受《中国经营报》采访时曾表示,他从很早就预见到了链家的腾飞和中原的衰落。在他看来,链家迎合了时代大势,并且能够借助资本对行业进行整合,但中原的合伙人们却很难达成一致的经营理念,引入新的合作对象更不可能。

“我知道这是所有的公司都会面临的情况,中原终有一天‘会原(完)’,如果跟不上时代,就会被淘汰。”

剧烈的人事动荡,或许是这家老牌中介企业摆脱痼疾、突破困境的必经之路。

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